היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. יש להדגיש, כי החובה לתשלום ההיטל היא על הבעלים או החוכר לדורות, ולמרות שניתן לקבוע בחוזה מכר כי הקונה ישלם היטל זה - עדיין מדובר בהסדר פנימי בין הצדדים, אשר אינו מחייב את הוועדה המקומית.

דוגמא 1 : במידה והועדה המקומית לתכנון ובנייה שינתה תב"ע ( תוכנית בניין עיר) 
ומאפשרת לכל דירה להוסיף חדר או להגדיל את הבית בעוד מס' מ"ר,
באופן אוטומטי המשמעות היא עליית ערך הנכס. בעקבות כך בעל הנכס 
נידרש לשלם 50% מעליית ערך לאותה וועדה לתכנון ובניה מקומית על
עצם שינוי זה.

דוגמא 2 : בעל קרקע חקלאית שרכש את הקרקע במחיר נמוך ולאחר תקופת מה 
הועדה לתכנון ובנייה משנה את התב"ע והופכת את הקרקע למיועדת 
לבניה. במקרה זה ערך הקרקע עולה פלאים ולכן יידרש לשלם דמי 
השבחה בגובה של 50% מעליית ערך הקרקע לוועדה המקומית.

הערה : פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 אינם מחייבים תשלום היטל השבחה
בכדי לאפשר ולעודד בעלי המקרקעין או חוכרים לדורות להסכים למהלך 
שכזה.

כמוכרים : בעלי מקרקעין שביצעו מהלך של בניה והרחבת הבית במסגרת אישור 
כלשהו של הועדה לתכנון ובניה המקומית, טרם יציאה למכירת הבית יש 
לבדוק מול אותה וועדה שלא חל עליהם איזה שהוא חוב במסגרת היטל 
השבחה. מידע זה חשוב לתמחור מכירת הבית בכדי שלא יופתעו על כך 
לאחר חתימת החוזה.

כקונים : יש לוודא שלא נעשתה בנייה לא חוקית בנכס הנקנה .משמעותו שלאחר 
הקנייה כהרשות המקומית תזהה תוספת בניה זאת, תשלום היטל השבחה 
יחול על אותם דיירים בפועל. כמובן זה יכול להפוך את הקנייה ללא כדאית. 
במקרה כזה נהוג לא לתמחר את הבית על אותם מ"ר שניבנו ללא אישור. 
כל תוספת של מ"ר בנכס שאושר חוקית ברור שמופיע בטופס ארנונה.
במעמד החוזה התשלום הראשון חייב לעבור לחשבון נאמנות של העו"ד 
המייצג עד לקבלת האישורים הנדרשים ממיסוי מקרקעין ומהרשות 
המקומית לאי חובות של מס שבח והיטל השבחה על הנכס. במידה ויש חוב 
הסכום ששולם יעבור מיד לכיסוי חוב זה. כמובן שחייב להיות סעיף 
שמחייב את המוכר בגין כל חוב שכזה.

הערה: לעתים ניתן להבחין בפער בגודל הבית במ"ר בין הנסח טאבו לארנונה. 
הטופס ארנונה מתעדכן באופן אוטומטי בהתאם לאישור הועדה לתכנון ובניה 
ולבניה בפועל ( הבדיקה נעשית ע"י בדיקת הנכס בפועל ע"י מודד מטעם 
הועדה). במקביל הטאבו ( רישום מקרקעין )אינו מתעדכן אלא עם תבוצע 
פעולה יזומה של בעל המקרקעין לעדכון נסח הטאבו. הבעיה שיכולה 
להיווצר זה בעת לקיחת משכנתא ,שבו השמאי מקרקעין בהתאם לנסח
הטאבו יעריך את הנכס במחיר נמוך מדי ,אז הקונים לא יאושרו ע"י הבנק 
לקחת משכנתא בסכום המתוכנן ובכך לסנדל עסקה.

מאחל לכם עסקת נדל"ן מוצלחת.הכנס טקסט כאן