מה ? מס שבח הינו מס רווח הון נדלנ"י. מס השבח מחושב ע"פ 25% מהרווח, קרי הפער בין מחיר הקנייה למכירה. 

מי ? מס שבח נדרש לתשלום ע"י המוכר בלבד ( אלא אם סוכם אחרת בחוזה).

        מתחילת 2014 ע"פ החוק החדש כל מכירת נכס ע"י אדם שברשותו יותר מדירה אחת בישראל נדרש לשלם מס
        שבח במכירה. הפטור הקיים הינו על דירה מגורים יחידה שאחזקתה היא ליותר מ- 18 חודש.

למה ? עד סוף 2013 היה פטור ממס שבח למוכר בתנאי שלא ביצע מכירה ב-4 שנים האחרונות. מתחילת 2014
          הפטור הזה בוטל  וזאת ע"פ החלטת ממשלה שבאה לצנן את שוק הדירות ע"י צמצום כדאיות רכישת דירות ע"י             משקיעים.

כמה ? חישוב גובה המס מבוצע באופן ליניארי באופן הבא :

           X-  מס' הימים מ1/1/14 ועד יום חוזה המכירה.

           Y-  מס' הימים מיום הקנייה ליום המכירה( של אותו נכס)

            Z-  ערך מס השבח שהינו בגובה של 25% מההפרש בין מחיר הקנייה ( בצמוד למדד) למחיר המכירה.

              הנוסחא :  ׁ(Z * (X:Y

      כל עסקת מכירה שמועדה יהיה רחוק מ 1/1/14 יגדיל באופן ליניארי את גובה
      המס.

    אין באמור לעייל להחליף יעוץ מקצועי ע"י עו"ד שמתמחה בנדל"ן