שלום לקוראיי,
כמתווך חל עליי איסור מוחלט לערוך או לסייע בביצוע " זכרון דברים" מאחר והינו מסמך בעל אופי משפטי. על כן מחובתי להפנות לעו"ד בלבד.
אך מחובתי כמתווך שטובת לקוחותיי לנגד עיניי למנוע ככל שביכולתי חתימה על מסמך של "זכרון דברים" בין הצדדים.
מסמך זכרון דברים הינו שלב ביניים עד לחתימת חוזה ע"י עו"ד שמקנה לצדדים סוג של התחייבות אחד כלפי השני לסגירת העסקה ביניהם .

מסמך "זכרון הדברים" כמסמך הבנות ראשוני מאוד פשטני ולא מצויים בו כל ההגנות הנדרשות להגן על הצדדים.
( בניגוד לחוזה שמבוצע ע"י עו"ד )
חשוב להבין שמסמך "זכרון הדברים" יכול לפגוע גם בצד "הקונה" וגם בצד "המוכר".

פגיעה בקונה :
1. התחייבות לא אחראית ( הכולל תשלום ראשוני למוכר )לרכישת נכס נדלנ"י לפני שנבדקו כל הפרטים לגביו ע"י

עו"ד /שמאי
א. נסח טבו לבדיקת בעלות ,זכויות וחובות נוספות במקרקעין.
ב. לא קיימים חריגות בנייה וותוספות הבנייה מאושרות.
ג. לא קיימים חובות ועיקולים על הנכס.
ד. לא קיימים הערות אזהרה נוספות- זיהוי מהלך של עסקאות מכירה במקביל.
ה. קיום היוון חכירה באדמת ממ"י- דבר שיכול להשפיע על כדאיות העסקה.


על כן הצעתי לקונה להמנע מזכרון דברים ולאפשר לעו"ד מטעמו לבדוק את כשרות העסקה בטרם ההתקשרות.

פגיעה במוכר :
א. " זכרון דברים "כמסמך משפטי יכול להוות מסמך שבעקבותיו יכולה להירשם הערת אזהרה על המקרקעין
     לטובת הקונה. עריכת זכרון דברים יכול להפוך ל"עקיצה" ע"י רמאים ונוכלים שאין בכוונתם לבצע את הרכישה
     כלל . כל כוונתם ע"י רישום הערת האזהרה לסחוט כספים מהמוכר שנתון לחסדיו ולחסדי בתי המשפט. חשוב
     להדגיש שעד ביטול הערת אזהרה לא ניתן לבצע מכירת הנכס לגורם אחר, דבר שיכול לגרום עוול רב לבעלי
     הנכס.

על כן הצעתי למוכר להימנע מ"זכרון דברים "ולבצע את ההתקשרות ע"י עו"ד שמייצג את הקונה , לרוב גם התשלום בחתימת חוזה גבוה בהרבה מתשלום ב"זכרון הדברים" ,נוכלים שכל כוונתם ל"עקוץ" הימנעו להגיע לשלב זה.

לשיקולכם.

בברכה

יוסי ברק
סוכן הנדל"ן שלכם