מהי תמ"א 38?

תמ"א 38 עוסקת בהיבטים תכנונים וסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים. התוכנית נועדה לאפשר חיזוק מבנים קיימים, שלא נבנו בהתאם לת"י 413, תקן נגד התמוטטות מרעש אדמה, על מנת לשפר עמידותם מפני רעש אדמה.

במדינת ישראל יש עשרות אלפי בנינים שנבנו לפני 1980, שלא בהתאם לתקן האמור. כדי להבטיח את עמידות הבניין ברעידת אדמה, הכרחי לבצע בהם חיזוקים, העולים הון רב. 
מכיוון שמרבית האנשים לא יהיו מוכנים או מסוגלים לממן עליות רבות כל כך ויש חשש אמיתי לאירוע של רעש אדמה ורצון לעודד את בעלי הבניינים לחזק אותם, המציאה מדינת ישראל מעיין "כלי כלכלי" בשם תמ"א 38, בו למעשה מתבצעת עסקה כלכלית בין בעלי דירות בבניין לבין יזם או קבלן המקבל היתר להוספת יחידות דיור והרחבת יחידות דיור קיימות, התשלום שמתקבל ממכירת הדירות החדשות מממן את השיפוץ והחיזוק של הבניין.

מהי העלות לדיירי הבניין?

השיפוץ וההשבחה מוענקים לדיירים ללא עלות כספית מצדכם, בתמורה לזכויות הבניה הבלתי מנוצלות בבניין.

מה כלול בעסקה?

בניין העומד בתנאי הזכאות על פי תמ"א 38, צפוי לעבור את ההשבחות והחיזוקים הבאים:

חיזוק קונסטרוקציית הבניין נגד רעש אדמה

התקנת מעלית חדישה (במידה ולא הותקנה עד כה)

צביעה ו/או ציפוי הקירות החיצוניים של הבניין

בנית לובי כניסה חדיש, מרווח ומודרני.

תוספת מקומות חנייה

שיפוץ חדר המדרגות, חדר האשפה והמקלט.

שיפוץ חצר הבניין, שיקום הגינה ובניית מחסנים

אפשרות לתוספת בניה לדירות הקיימות (מרפסת שמש / חדר נוסף / ממ"ד)

תמ"א 38: 29/6/09

http://nadlanplus.com/news/518

תמ"א 38 לעומת פינוי בינוי ועיבוי בינוי: 18/6/09

http://nadlanplus.com/news/517

תמ"א 38 לעומת פינוי בינוי: 16/5/09

http://nadlanplus.com/news/512

תמ"א 38: 8/6/09

http://nadlanplus.com/news/516

תמ"א 38: 23/4/09; 18/4/09; 31/3/09; 11/3/09

http://nadlanplus.com/news/508

http://nadlanplus.com/news/507

http://nadlanplus.com/news/505

http://nadlanplus.com/news/502

תמ"א 38 בעקבות רעידת האדמה באיטליה: 7/4/09

http://nadlanplus.com/news/506

תמ"א 38 - שלבים בביצוע: 23/3/09; 17/3/09

http://nadlanplus.com/news/504

http://nadlanplus.com/news/503

תמ"א 38 ברעננה: 24/5/09; 28/4/09

http://nadlanplus.com/news/514

http://nadlanplus.com/news/509

תמ"א 38 ברחובות:

http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=206892

תמ"א 38 בבת-ים:

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3273982,00.html

תמ"א 38 בראשון לציון 

http://www.haaretz.co.il/hasite/pages/ShArtPE.jhtml?itemNo=611863&contrassID=2&subContrassID=10&sbSubContrassID=0

תמ"א 38 בתל-אביב:

http://www.takdin.co.il/searchgl/%D7%A2%D7%9C%20%D7%92%D7%92%D7%95%D7%AA%20%D7%AA%D7%9C%20%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91_h_hd_2L34qCJ8qCLmnC30mCp4sD34qBcXqRMm0.html